Все, что вам нужно знать об ипотеке.

Что такое ипотека

Если вам надоело платить за съемное жилье, и вы все-таки решились купить собственную квартиру, но у вас не хватает финансов, и вы не можете самостоятельно решить проблему, вам поможет ипотека. Но не спешите сразу бежать и оформлять документы, сначала нужно узнать, что это вообще такое – ипотека.

Ипотека – это не что иное, как получение денежных средств под залог движимого или недвижимого имущества. Приобретение недвижимости за ипотечный кредит – это ответственный шаг, ведь многие годы вы будете выплачивать деньги по кредиту, и вы должны быть готовы к этому.

Чтобы не стать жертвой аферистов, мы попробуем разобраться, как сделать все правильно, не усложнять себе жизнь, подписав юридически неграмотно заполненные документы и не выплачивать деньги по скрытым пунктам договора.

Выбор кредитора

В первую очередь вам нужно выбрать учреждение, в котором вы возьмете кредит и с которым вы будете связаны многие годы. Если вы боитесь делать выбор самостоятельно, можно доверить это профессионалу – брокеру. Ипотечный брокер поможет вам определиться с выбором компании, если вы устроите его, и он сочтет вас выгодным клиентом. В самом начале пути нужно определиться, стоит ли вам брать ипотеку, и сможете ли вы выплачивать деньги.

Ваш возраст, семейное положение и ваш доход обязательно будут учитываться банком при принятии решения о выдаче вам кредита. Обратившись к брокеру, вы гарантируете себе профессиональную помощь. Брокер, как специалист в области ипотечного кредитования, поможет вам выбрать самые выгодные условия по кредиту, убережет вас от значительных переплат и хитрых ухищрений кредиторов. Не имея достаточных знаний в этой области, вы не сможете добиться хорошего исхода, недаром существует пословица «не зная дна – не суйся в воду. Но если вы работается с брокером, то стопроцентно получите ваш кредит.

Ну а если вы все-таки решили в одиночку заняться получением кредита, вам не помешало бы почитать соответствующую литературу и набраться опыта, изучить банки, их условия и все подводные камни, пообщаться с друзьями и знакомыми, которые уже брали кредит на недвижимость. На первый взгляд, все ипотечные программы примерно одинаковы, но не спешите с выводами.

Изучите все финансовые учреждения, все тонкости и нюансы договоров, которые вам предлагают. Внимательно прочитывайте все пункты и не упускайте любую мелочь. Процент выплат по кредиту надо сразу обговаривать. И не забывайте про комиссионные, они присутствуют в любом договоре, и на этот пункт следует обратить особое внимание, чтобы не залезть в долговую яму.

Первый взнос, досрочное погашение, скрытые условия

На первой стадии получения кредита вы должны будете заплатить первоначальный взнос и определить сумму ежемесячного платежа. Не забудьте попросить вашего кредитора предоставить вам расчет общей переплаты по кредиту, чтобы вы имели представление о том, сколько всего вам необходимо будет заплатить. Там должны быть прописаны дата последней выплаты, общая сумма займа, общий процент по кредиту и штрафы за несвоевременную выплату.

Обязательно уточните у вашего кредитора, имеется ли возможность досрочного погашения долга и к каким санкциям это приведет. Возможно, вам представится возможность уплатить всю оставшуюся сумму по кредиту целиком. Также внимательно посмотрите на процент первого взноса – он не должен начисляться на первоначальную сумму займа. В этом случае вы погашаете тело кредита и упускаете возможность пользоваться всем кредитом. В противном случае, у вас будут огромные переплаты, ведь вы будете платить процент на всю сумму кредита. Это называется аннуитетным платежом. Обратите на этот пункт пристальное внимание.

И это еще не все скрытые условия, которые вы узнаете в ходе сбора информации о финансовых учреждениях и их ипотечных программах. Вы выбираете банк, но не банк вас – не перепутайте. Если вы определились с выбором кредитора, заполните предоставленную вам анкету. Представьте все необходимые справки и документы, а затем ждите решения – это может затянуться на несколько дней. Если вы состоите в браке, необходимо предоставить письменное согласие обоих супругов на получение ипотеки.

Выбор недвижимости и страхование

Итак, вы дождались положительного решения кредитора о выдаче вам средств на приобретение недвижимости. Завершающей стадией пройденного пути будет выбор недвижимости. Вам необходимо будет подготовить документы, в этот же день вы должны заплатить первоначальный взнос – это определенный процент от общей стоимости приобретаемой недвижимости, заявленный вашим кредитором. Пройдите процедуру нотариального оформления на право собственности недвижимости.

Также представьте документ о страховании вашей недвижимости, регистрации в государственном органе и все необходимые документы для оформления ипотеки. С момента получения ипотеки и до погашения всей суммы долга вы и ваша недвижимость будете находиться под наблюдением кредитора. Любые действия с вашей недвижимостью, необходимо будет согласовывать друг с другом. По законодательству Российской Федерации при получении ипотеки у вас появляется право на налоговые льготы. Это поможет вам снизить общую сумму выплаты по кредиту.

Следуя нашим простым рекомендациям, у вас появится возможность минимизировать финансовые расходы и время и выбрать самую выгодную ипотечную программу.

Author: admin