Страхование при ипотеке.

Покупка жилья — это дело хлопотное и долгое. Деньги за приобретенное жилье вносятся на протяжении нескольких пятилетий. Значит, стороны должны исключить все риски, связанные с убытками. Для этого государством решено все сделки по недвижимости, взятой в кредит, заключать только с ипотечным страхованием.

Ипотечное страхование — что это?

Это вид страхования при оформлении ипотеки, который дает гарантию кредитору при дефолте клиента или невозможности взыскания с него оставшихся средств по кредиту получить свои деньги назад. Для этого заложенное жилье продается, а недостающая часть компенсируется страховкой.

Не платить по ипотечному договору человек может по многим причинам. Это и снижение зарплаты, и полная потеря работы и т. д. Каждый месяц мотивация теряется, и ситуация приводит к тому, что банк выставляет квартиру на торги в счет погашения.

Может показаться, что это выгодно только кредитору, но это ошибочное мнение. У заемщика есть свои плюсы:

  1. Ставка по кредиту меньше чем обычно.
  2. В случае невыполнения обязательств по договору — возможность не сталкиваться с коллекторами и правосудием.

Для заемщика существует комплексное страхование, включающее:

  • страхование жизни;
  • страхование залоговой недвижимости;
  • титульное страхование.

Кредитные организации всегда учитывают тот факт, что деньги, вырученные от продажи жилья, не покрывают полностью все убытки по договору. А судебные тяжбы занимают много времени и влекут за собой еще большие расходы. Поэтому современные банки никогда не дают кредит без ипотечного страхования.

Страхование жизни и здоровья при ипотеке

Что это дает?

Страховые взносы не маленькие, поэтому каждый заемщик имеет право знать, куда уходят его деньги. Главное — это то, что при наступлении смерти страховая компания покрывает все расходы по закрытию кредита.

Как происходит составление договора о страховании жизни?

  1. Учитывается возраст заемщика. Чем он старше, тем дороже обходится страхование.
  2. При составлении договора тщательно и в мельчайших подробностях прописываются все предполагаемые страховые случаи.
  3. Рекомендуется пройти медкомиссию, подтверждающую отсутствие смертельных болезней.
  4. Копию медицинского бланка нужно приложить к договору страхования, а оригинал — хранить дома.

Полностью доверять таким компаниям нельзя. Нужно внимательно читать написанное, так как в будущем, если хоть один пункт трактовался неоднозначно, доказать, что это страховой случай, будет проблематично.

Зачем нужна страховка?

Пожар, потоп в квартире, потеря работоспособности — все вышеперечисленные случаи не редкость. И каждый из них — это неизбежные убытки для заемщика. А для банка — невозможность погашения кредита должником.

Если же все застраховать, то риск превращается в страховой случай. И при его наступлении финансовая организация не понесет убытки, а получит плату от страховщиков.
Что именно страховать, зависит от кредитора. Разные банки делают упор на определенные пункты. Кому-то важны все, кому-то — основные.

  1. Страхование от потери титула собственника.
  2. Страхование от ущерба, причиненного недвижимости другими лицами. Например, соседи затопили.
  3. Страхуется заложенное имущество от форс-мажора и стихийных бедствий.
  4. Страхование здоровья и трудоспособности клиента банка.

Нюансы:

  1. Остаток задолженности влияет на размер страхования.
  2. Процент по ипотеке влияет на ежегодный взнос.
  3. Досрочное погашение изменяет размер страховки.
  4. Взнос по страхованию платится один раз в год.

Конечно, можно отказаться от страхования, но и банк не согласится выдать вам кредит. Только так можно сделать свою мечту реальностью, а на страховку смотреть не только с негативной точки зрения. Во всем есть свои плюсы.

Author: admin