Кредит на жильё (ипотека): как правильно выбрать банк.

Понятие «ипотека» в наше время звучит пугающе – для большинства это означает кредитную кабалу на долгие годы. Тем не менее, чаще всего это единственный способ стать владельцем собственного жилья.

Перед тем, как морально настраиваться на огромные переплаты, стоит изучить вопрос более детально – ипотека бывает разная, как по процентной ставке, так и по срокам. Давайте разберемся, как взять ипотеку с минимальным убытком.

С чего начинается ипотечный кредит

Во–первых, нужно решить, кто будет заниматься изучением вопроса и всех его подводных камней – вы самостоятельно или же ипотечный брокер, являющийся профессионалом своего дела.

Несомненно, за брокерские услуги придется отдать определенную сумму денег, но при этом специалист поможет вам выбрать банк, разобраться со всеми нюансами ипотечного соглашения, а также минимизирует переплату.

При принятии решения действовать самостоятельно запаситесь терпением и информацией, будьте бдительны и досконально изучите все теоретические аспекты. Обязательно сравните предложения нескольких финансовых учреждений, не стоит останавливаться на первом же варианте. Удобнее всего будет обратиться в банк, через который выдается заработная плата, поскольку вам, как постоянному клиенту, будут предоставлены более выгодные условия. Не лишним будет изучить отзывы и составить свой личный рейтинг банков, которые вы будете рассматривать в первую очередь.

Выбираем подходящий банк.

И так, вы выбрали несколько финансовых учреждений. Вам будет необходимо приехать в их офисы лично, чтобы получить подробную консультацию и приблизительные расчеты. Находясь в банке, обратите внимание на менеджера отдела ипотечного кредитования – все чаще встречаются случаи оформления невыгодного кредита по причине недомолвок и дезинформации со стороны специалистов.

Что уточнить?

Допустим, с банком определились. Что же дальше? Ниже рассмотрим основные пункты, которые нельзя обойти вниманием, если речь идет об ипотеке:

  • Кредитная ставка – пожалуй, самый главный момент в этом вопросе. Ипотека — один из самых дорогих видов займа, и разница хотя бы в 1 % может существенно отразиться на выплатах долга.
  • Срок кредитования — влияет на переплату ничуть не меньше, чем ставка. Большой срок по ипотеке неминуемо означает огромную переплату, и наоборот.
  • Авансовый платеж, он же — первоначальный взнос, обычно составляет порядка 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Чем он выше, тем меньше сумма кредита. Но не стоит забывать, что оформление ипотеки несет за собой расходы на страховку, услуги юриста, нотариуса, поэтому особенно важно трезво оценить свои финансовые возможности и оставить средства на все дополнительные затраты.
  • Кредитование в валюте – выгодный, на первый взгляд, способ взять ипотеку, поскольку предполагает низкую процентную ставку. При этом нестабильность курса иностранной валюты может привести к печальным последствиям, поэтому столь длительные займы лучше оформлять в рублях.
  • Способы погашения ипотеки – аннуитетный и дифференцированный. Выбор способа зависит от вашей способности трезво оценить свои финансовые возможности дифференцированный способ, несомненно, выгоднее, однако выплата кредита меньше ударит по семейному бюджету при выплате равными платежами.
  • Комиссии банка – их присутствие и количество при оформлении займа напрямую влияет на его финальную стоимость.
  • Штрафные санкции за просрочку платежей и возможность досрочного погашения.

Где еще поджидают расходы?

Оформляя ипотеку, помните о присутствии в сделке еще одной стороны, помимо вас и банка – страховой. У разных банков разные условия по страховому обеспечению займа – одна организация готова пойти на сделку только при участии «своего» страховщика, а другая удовлетворится просто фактом наличия страховки займа. Не забывайте также о том, что банк может потребовать от вас оформить страхование жизни, в связи с выдачей столь крупного кредита.

Author: admin