Кредит на строительство и его нюансы.

В настоящее время четко прослеживается одна тенденция. Жители крупного мегаполиса покидают шумный город и перебираются в загородные дома. Но приобретение коттеджа связано с немалыми расходами. Далеко не каждый гражданин может позволить себе такое удовольствие. Многие принимают решение о строительстве загородного дома с привлечением собственных средств. За деньгами они обращаются в банковское учреждение. При этом они хотят получить кредит на строительство дома.

Особенности подобных кредитов

Для того, чтобы взять такой кредит, прежде всего, необходимо определиться с суммой, которая потребуется на строительство. А сделать это, порой, очень сложно. Если приобретается уже готовое жилье, здесь все гораздо проще, поскольку сумма уже известна. Если принят вариант строительства, то оно может по разным причинам затянуться. За это время может произойти удорожание материалов. В этом случае кредитных денег может просто не хватить. К составлению сметы поэтому необходимо подходить очень тщательно.
Особенностью подобного вида кредитования является отсутствие ежемесячных платежей. Расчет с банком будет проходить поэтапно, и зависеть от того, как будет продвигаться само строительство. Такая возможность отражается в кредитном договоре.

Другой особенностью является то, что такие кредиты выдаются с обеспечением. В качестве залога, как правило, выступает земельный участок. Может в качестве него выступить и какое-то другое недвижимое имущество, например, квартира. Если залогом выступает земельный участок, то к нему предъявляются определенные требования. Он обязательно должен быть оформлен в собственность, а его владельцем является сам заемщик. Разумеется, все это подтверждается документально. Другим требованием является подводка к участку коммуникаций.

Условия строительного кредитования

Для получения денег придется собрать объемный пакет документов. В него входят, как стандартные документы, так и документы специального характера. К ни, например, можно отнести свидетельство о праве собственности на земельный участок. Необходимо будет представить и документ, на основании которого разрешено строительство. В большинстве случаев при оформлении подобного вида кредита требуются поручители.

Такие кредиты связаны с долгосрочностью и имеют вид целевого характера. Продолжительность кредитования может составить 30 лет. Процентная ставка зависит от того, на какой срок берется кредит и его сумма. Разумеется, во внимание будет принято финансовое состояние заемщика. Но, как бы там ни было, процентная ставка все равно будет большего размера, чем в случае покупки готового жилья. Иногда банк может предложить не представлять справку о доходах. Но при этом заем будет выдан по более высокой процентной ставке.

Необходимо быть готовым к тому, что потребуется первоначальный взнос. А он может составить 30%. Не следует забывать и о дополнительных расходах, связанных с различными комиссиями.

Author: admin