Как получить кредит на жилье.

Кредитование, которое позволяет в большинстве стран мира покупать дорогие вещи, у нас все еще развито слабо. Мы только начинаем осваивать премудрости этого очень полезного и нужного сервиса.

Когда рассматриваешь рекламные проспекты различных банков, невольно возникает иллюзия простоты взятия кредита. Так ли это?

Как оказалось, все зависит от кредита, который человек хочет взять. Точнее — на что он собирается брать этот самый кредит. Никто из банковских служащих не станет рассказывать о том, что кредит на жилье не будет выдан в случае, если один из следующих пунктов будет в вашем досье. Но наличие таковых, значительно снизит вероятность взятия этого самого вожделенного кредита.

Итак, приступим к изучению нежелательных моментов. Сразу же следует оговориться: будем рассматривать вариант покупки квартиры в кредит.

Что насторожит работника банка сразу же, так это фальшивая справка об уровне доходов. Заметим, что у вас и в мыслях не было завышать уровень своих доходов. Просто вы получаете зарплату «в конверте». Согласитесь, что это явление сейчас довольно распространено. Однако, квартира вам нужна и поэтому вы уговариваете работников своей бухгалтерии и … Пока ничего хорошего. В банке будут смотреть не только на бумажку.

Работники данного финансового учреждения прекрасно осведомлены о том, что там может быть написано и как это сочетается с реальным положением дел. Обязательно оценят ваш внешний вид, поинтересуются наличием автомобиля, квартиры и т.д.

Если вы по доходу позиционируете себя как представитель среднего класса, то отсутствие у вас автомобиля будет воспринято, мягко говоря, как-то странно. Не говоря уже о том, что мятая рубашка и стоптанные туфли явно не соответствуют образу менеджера среднего звена. Нет, встречаются экстравагантные личности, обладающие миллионами и при этом носят тертые джинсы. Но это исключение, лишь подтверждающее правило.

Вывод напрашивается сам: вы должны внешне соответствовать тем цифрам, которые вписаны в справки о доходах.

Кроме справки о доходах за последние полгода, у вас потребуют справку о членах семьи. Нет, никто из банкиров не имеет ничего против наличия у вас детей! В конце концов, раз они у вас есть, вы будете брать кредиты на покупку различных вещей для них, обучение потомков и так далее. Но в ситуации с квартирой это далеко не плюс.

В том случае, если вы не выполняете кредитные обязательства, квартира переходит в собственность банка. Но здесь присутствует подводный камень: в нашем законодательстве не прописан механизм выселения несовершеннолетних из такого жилья. Зато вполне присутствуют права и обязанности попечительских советов, которые пристально следят за тем, чтобы детей не оставили на улице. Кстати, это касается не только несовершеннолетних детей, но и целого ряда категорий граждан: умственно отсталые, состоящих на учете в наркологическом диспансере и отбывающих наказание в местах лишения свободы.

Далее думайте сами, как вы будете демонстрировать или выставлять всех членов вашей семьи.

Ни для кого не секрет, что существует первичный и вторичный рынки жилья. Большинству наших сограждан просто не по карману покупка квартиры в новом элитном доме, поэтому очень часто кредит на жилье берется на приобретение квартиры далеко не новой. Казалось бы, что может этому помешать? Ответ один: перепланировка. Банки очень не любят выдавать кредит на жилье, планировка которого имеет мало общего с предоставленными в БТИ плану.

Дело в том, что получение справки БТИ о том, что у вас все в порядке, не так уж и сложно, как об этом принято говорить. Проверять жилье приходят, как правило, задерганные и пожилые люди, давно уставшие от беготни по городу. Не говоря уже об их мизерных зарплатах. Далее, думаю, ничего подсказывать уже не надо.

Но здесь есть еще один неприятный момент: справка БТИ не позволяет узаконить перепланировку. А раз так, то банку будет достаточно проблематично реализовать квартиру в случае, если вы не сможете погасить кредит. И оценщик банка получает значительно более высокую зарплату (по сравнению с работниками БТИ), так что влиять на него тем же методом, что и на сотрудника вышеупомянутого БТИ, может не получиться. Если же оценщик банка увидит, что планировка квартиры не имеет ничего общего с запечатленной на плане, то может попрощаться с вами раз и навсегда.

Так что здесь вам лучше честно признаться, что есть небольшие изменения по плану, предоставленного БТИ. С высокой долей вероятности это будет воспринято вполне благосклонно.

Некоторые «мелочи» в этом анализе не учтены. Дело не в том, что это увеличило бы объем статьи до совершенно невероятных размеров. Дело в другом: в каждом банке они свои и ориентировать читателя на то, свойственно только одному банку, было бы верхом глупости.

Author: admin