Как не стать обманутым банком при ипотечном кредитовании.

Недвижимое имущество с давних времен считается достаточно дорогим удовольствием для одиноких людей или молодых семей. Именно для данного типа населения были разработаны ипотечные кредиты. Естественным образом, главной целью банка от этой программы является получение наибольшей прибыли. Однако и получатель кредита тоже имеет выгоду, а именно возможность сразу приобрести жилье, выплачивая его стоимость банку в течение нескольких лет. Тем не менее, порой банк может захотеть увеличить свой доход со своей деятельности и применить ряд уловок по отношению к клиенту.

Страхование

На сегодняшний день заемщик обязуется застраховать недвижимое имущество в пользу банка, что закреплено в российском законодательстве. Именно это и является причиной того, что процент, прописанный в рекламном объявлении, может не соответствовать предложенному проценту в банке.
Надбавка может варьироваться от 0,4 до 1, 6 процентов.

Досрочное погашение

Часть банков не допускает возможности заранее погасить кредит, что прописывается отдельным пунктом в договоре. Однако данный пункт не является законным.
Также встречаются случаи, когда банк может наложить мораторий на досрочную выплату кредита в течение нескольких лет. Если же клиент все же выплатил кредит заранее, то он обязан заплатить банку определенный процент от суммы кредита.

В Российском же законодательстве прописано, что за заемщиком остается право выплатить банку только сам кредит и действительные банковские расходы.

Снижение зарплаты

Этот пункт также является незаконным. Речь идет о досрочном погашении кредита в случае снижения заработной платы или лишения свободы заемщика. В данной ситуации банк может предложить клиенту рефинансирование кредита, то есть размер платежа уменьшится, а срок увеличится.

Изменение условий

Порой банки могут отдельным пунктом в договоре прописать их право в одностороннем порядке менять условия ипотечного кредитования. Кредитополучатель в этом случае может одержать победу в суде. Однако потраченное время и деньги на судебный процесс никто не вернет. Поэтому лучше заранее тщательно изучить договор на предмет подобных пунктов.

Новый кредит

В случае, если клиент не может погасить действующий кредит, банк иногда сам оформляет новый кредит на должника. Радоваться такому исходу событий не стоит, так как обычно процент по кредиту прилично повышается.

Вывод, который следует из всего вышесказанного: клиенту необходимо досконально изучить договор при его заключении. Не лишним будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который сможет помочь вам определиться с подходящей программой.

Author: admin