Как доказать платежеспособность при получении ипотеки?

Подавляющее большинство сделок типа купли-продажи осуществляются не без заёмных средств. В настоящее время стало довольно распространенным ипотечное кредитование. Дело в том, что лишь очень незначительная часть населения имеют возможность приобрести недвижимость за свои деньги. Ведь её стоимость очень высокая. Кредитные предложения такого рода сейчас не составит труда найти чуть ли не в любом банке. Подвох заключается в том, что только человек, сумевший доказать собственную платежеспособность, будет иметь возможность воспользоваться ипотечной программой.

Документы, доказывающие платежеспособность.

Когда гражданин хочет взять деньги в долг у кредитно-финансового учреждения на небольшую сумму, то доказательство платежеспособности может и не понадобится. Тут банк надеется на добропорядочность своего клиента. Когда же речь заходит об ипотечном кредите, то ситуация резко меняется. Без документов доказать финансовую состоятельность нельзя.

Стоит знать, что есть несколько видов справок, подтверждающих доход:

  • 2НДФЛ;
  • по форме кредитора;
  • по форме работодателя;
  • бумага о заявленном доходе.

Что касается того, какую из названных вариантов справок следует предоставить банку, то это напрямую зависит от его требований и от возможностей потенциального клиента. Безусловно, наиболее предпочтительным и оптимальным будет, если это окажется справка по форме 2НДФЛ.

Теперь нужно рассмотреть каждый отдельный вид подробнее.

Форма 2НДФЛ

Универсальный документ. В нем присутствует заработок, расписанный по месяцам. Как правило, данные предоставляются за последний год, но есть и исключения (3 или 6 месяцев). Кроме размера зарплаты, здесь указывается ещё и уплата налогов. Чтобы получить данную справку, нужно обратиться в бухгалтерию своей фирмы. Настоятельно рекомендуется это сделать заранее, так как обычно на изготовление 2НДФЛ уходит несколько недель. В таком случае документ будет уже готов к моменту обращения к кредитору.

Справка по форме кредитора

Идеален для тех случаев, когда человек получает «серую» зарплату. На сегодняшний день большинство кредитно-финансовых организаций соглашаются принять подобное доказательство платежеспособности. У каждого банка существует собственный образец составления такого документа. Взять её можно либо в отделении нужного банковского учреждения, либо скачать посредством интернета. Для этого необходимо зайти на официальную страницу банка. Данную форму должны заполнить работники из отдела финансов. Затем готовая справка непременно заверяется подписями главы предприятия и бухгалтером. После этого на документе ставится печать.

Справка по форме работодателя

Пишется в произвольной форме, но на официальном бланке с информацией о предприятии. Этот вид документации служит подтверждением размера дохода, указанного при оформлении заявки на ипотечное кредитование.

Бумага о заявленном доходе

Это наименее предпочтительный из всех видов справок, доказывающих платежеспособность. Он устроит лишь малое количество ипотечных кредиторов. Возможный заёмщик самостоятельно берет в отделении банка специальный бланк и сам её заполняет. Ни подписи, ни печати здесь не требуются. Рассматриваем ый вариант справки стоит использовать только в самых крайних случаях (процент отказа очень высокий).

Author: admin